Kamienica przy starówce historycznego i akademickiego miasta

Opis przed prezentacją domu:

• Kamienica w zabudowie szeregowej, o charakterze domu rodzinnego i potencjałem inwestycji wynajmu mieszkań, w popycie na zapotrzebowanie.
• Nieruchomość modernizowana na bieżąco, po remoncie w dużej części pomieszczeń, skupiającej się na komforcie dla bieżących mieszkańców.
• Parter: Jedno dwupokojowe mieszkanie, o powierzchni mieszkalnej 44 m², z zabudowanej przestrzeni 73 m², z bramą i klatką schodową budynku.
• Piętro 1: Jedno 3-pokojowe mieszkanie - 47 m², osobna pralnia i suszarnia - 27 m², umieszczono także na 73 metrach, łącznej powierzchni piętra.
• Piętro 2: Dwie kawalerki 31 oraz 34 m², w standardowym pakiecie z kuchnią, łazienką i toaletą, zamieniono na 66 m², 2-pokojowy, apartament.
• Potwierdzono prawnie opcję rozbudowy strychu, jako trzeciej kondygnacji, na korzyść powiększenia kapitału, o piętro powierzchni.
• Zabudowana działka oferuje 447 m² powierzchni, z kolorowym, umeblowanym ogrodem i małą gospodarczą zabudową na sezon.

• 3-kondygnacyjny projekt 5 mieszkań, produkcji ceglanej, ocieplono i zasilono, indywidualnym system centralnego ogrzewania.
• Energetykę wzmocniono plastikową stolarką okien, dach podłożono deską i wyłożono papą, udrożniono kominy i wentylację.
• Własnościowa, powojenna, czysta hipotecznie kamienica, zaksięgowana wieczyście, wpisem w sądowe archiwum.
• Bezpieczny, ogrodzony, rodzinny dom z zadbanym ogrodem, łatwym do podzielenia dla osobnych stref wypoczynku.
• Fundament domu podmurowano cegłą, klatkę schodową wzmocniono żelbetonem pod strych.
• Dojazd asfaltowy, z publicznym parkingiem samochodowym, przy spokojnej i oświetlonej ulicy.
• Na użytek przeznaczono 244 m², z ponad 390 metrów, całkowitej powierzchni zabudowy.
• Budynek zasilany przez pełne media: woda, prąd, kanalizacja, gaz, Internet.

Lokalizacja:

• Nieruchomość usytuowana w zabudowie domów wielorodzinnych i kamienic, nieopodal legendarnej starówki, najstarszego z polskich miast.
• Tradycja mobilizuje rozwój, więc ratusz upraszcza życie mieszkańcom, przedsiębiorcom i studentom, inwestując w status uczelni i jakość życia.
• Średnia wielkość powiatu ułatwia szybką komunikację z każdą częścią miasta, lokalnymi zabytkami, miejscami rekreacji i natury.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 244 m², nabyto z przeznaczeniem remontu ponad 20 lat temu. Prace remontowe z dwóch dekad wzmocniły wartość, o dobre 50% na metrze. Zakupem kamienicami z rynku wtórnego interesują się inwestorzy, w popularnych miastach zwłaszcza, a badania analityczne potwierdzają zainteresowanie ofertą, ale jeśli spełnia ona minimalne i określone wymagania. Punktem zaczepienia zauważenia oferty, jest pełne uzbrojenie przy sprzedawanej działce, a jeśli warunek się spełnia, typem minimum są przeprowadzone już inwestycje w remonty, celem zminimalizowania kosztów własnych, a najlepiej ich uniknięcia. Podejście do biznesu nie dziwi, więc właściciel zainwestował w majątek, poprawnie kalkulując wartość biznesu. Na dzień dzisiejszy stan budynku, jest na tyle poprawny, że otrzymał kolejną, udokumentowaną decyzję, uprawniając dobudówkę trzeciej kondygnacji, zwiększając przestrzeń, o dodatkowe 75 m² użytku, również o przeznaczeniu uprawniającym, do zamieszkania oraz zameldowania pod adresem budynku.

• Oferta nieruchomości ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.