Jak wygląda rynek mieszkaniowy w Kaliszu
"Sprzedam mieszkanie" cały czas krąży po portalach ogłoszeniowych. Wszystkie placówki nieruchomości odnotowały ruch w obrocie bez wyjątku. Popyt na zakup jest, ale z kolei jak to się ma do praktycznych cen mieszkań? Można ocenić to pod bezpośrednim linkiem mieszkania na sprzedaż
Różnica ceny mieszkania w bloku z cegły, a wielkiej płyty w Kaliszu
W Kaliszu różnica sięga między 10 a 15 % różnicy w cenie za metr kwadratowy, ale innej tradycji budowy. Ludzie cenią sobie nowoczesne, ciepłe, bezpieczne bloki z cegły, ponieważ większość z nich budowane są już w zintegrowanych osiedlach mieszkaniowych. To czego poszukują klienci nie zawsze da się to zapiąc w portfelu.
Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?
To za jaką wartość będziemy mogli sprzedać swoją nieruchomość, zależne jest od kilku czynników związanych między innymi z jakich materiałów zostało wykonane, lub w jakim okresie. Artykuł ten ma tylko nakreślic jakimi realiami kierować się chcąć poznać wartość majątku na rynku lokalnym. Wiadomym jest, że wyremontowane lokum siłą rzeczy musi być droższe. Dla zainteresowanych zamieszkiwaniem ważne też jest otoczenie. Remont samego wnętrza to nie wszystko. Warto o tym pamiętać wyceniając swoją nieruchomość. O resztę też należy zadbać. Tutaj natomiast skupimy się na cenach mienia.
Proces wyceny mienia mieszkaniowego jest istotny!
Proces wyceny wartości siedliska, niezależnie czy przedmiotem oszacowań jest mieszkanie, wolnostojący, czy pawilon usługowy, pownienien zostać przeprowadzony. Wartość nie zawsze idzie w parze z ceną i warto to poprostu zaznaczyć na samym początku. Jednak to wartość jest naistotniejsza. Dzięki wartości odczytujemy historie budownictwa, i pięknych apartamentów. Ten stan traktowany jest jako odzwierciedlenie wyceny majątku mieszkaniowego.
Podkreślając wartość miejsca zamieszkania należy sprawdzić i szczegółowo opisać walory otoczenia, jak sklepy, kominikacja, bezpieczeństwo czy rozrywka. To wartości których poszukują potencjalni nabywcy. Jeśli w ofertę sprzedaży wchodzi miejsce parkingowe, to jak najbardziej należy je wymienić, podobnie, apteki i siłownię. Wiele osób marzy o miejscu życia w centrum, w kamienicy, więc dobrze posiadać kilka ciekawych ofert dla wymagającyh klientów. Proszę wziąć pod uwagę zarówno te twarde czynniki wpływające na wartość siedziby, jak te subiektywne wynikające z realiów. W sprawach skomplikowanych można posłużyć się wsparciem rzeczoznawcy majątkowego.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Hipoteka na mieszkaniu wymaga dodatkowych czynności. Obciążenie można sprawdzić w dziale IV Ksiąg Wieczystych. W przypadku obciążenia należy wystąpić o zaświadczenia z informacją o spłacie kredytu do banku.
Hipoteka nie jest przeszkodą! Przy sprzedaży mieszkania, jeśli obciążenie da się zaspokoić z ustalonej wcześniej kwoty, nie ma żadnego problemu ze sprzedażą stancji. Jeżeli jest odwrotnie i saldo przekracza wartość kwatery, to hipotekę należy przenieś na inną nieruchomość, lub różnicę nadpłacić ze środków własnych.
- Saldo kredytu i historia i spłat,
- Numer rachunku technicznego do finalnej spłaty kredytu hipotecznego,
- Potwierdzeniem, że kredytobiorca nie zawierał z bankiem umowy na podstawie wierzytelności,
- Zgoda na zwolnienie z zabezpieczeń przez bank, po pełnej spłacie hipoteki.
Istnieje możliwość, że w księgach wieczystych znajdują się wpisy o dwóch hipotekach i dwie różne umowy kredytowe, wtedy niezbędne będą już dwa zaświadczenia. W przypadku gdy w archiwach widnieją inne wpisy z tytułów prawnych, należy przeanalizować sprawę z notariuszem. Usługę można zlecić również pośrednikowi nieruchomości.
Niezbędne dokumenty przy sprzedaży mieszkania
- Numer księgi wieczystej. Znaleźć ją można na stronie ministerstwa: www.ekw.ms.gov.pl
- Należy naszykować akt notarialny nabycia nieruchomości i może wystąpić w trzech rodzajach:
- a) Umowa sprzedaży, akt notarialny od zakupu na rynku wtórnym
- b) Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, akt notarialny przy zakupie nieruchomości od developera.
- c) Umowa darowizny, tj. w przypadku nabycia mieszkania w drodze darowizny.
- W urzędzie miasta gdzie sprzedawana jest nieruchomość trzeba uzyskać dokument świadczący, że mieszkanie nie jest objęte procesem rewitalizacji, czyli miasto nie będzie rościć sobie prawa do pierwokupu na rzecz miasta. Scenariusz odwrotny zakłada, że mieszkanie na sprzedaż objęte jest obszarem rewitalizacji i wtedy należy u notariusza podpisać umowę warunkową, którą z kolei kancelaria notarialna przesyła do Urzędu Miasta zainteresowanego obszarem rewitalizacji, aby ten mógł się ustosunkować czy jest zainteresowany prawem pierwokupu. Jeśli urząd nie wyrazi chęci zakupu, wówczas spokojnie można przystąpić do podpisania aktu zakupu nieruchomości.
- Zaświadczenie stwierdzające, że w mieszkaniu nie ma osób zameldowanych (nie mylić z zaświadczeniem o wymeldowaniu)..
- Zaświadczenie o braku zaległości przy opłatach czynszowych (wydawane przez administrację).
- Dokument świadczący o braku zaległości opłat z tytułu podatku od nieruchomości i do niedawna użytkowania wieczystego gruntu.
- W przypadku prowadzonej działalności gospodarczej w mieszkaniu, należy przygotować się na ewentualną prośbę kupującego o zaświadczenie z wydawane przez Urząd Skarbowy i ZUS o braku zaległości.
