Mieszkania na sprzedaż - Kalisz i okolice | Studio Nieruchomości
..
Marketing i Obrót
Pośrednictwo
Biuro Pośrednictwa "Antczak Nieruchomości" - Bezpieczny proces kupna i sprzedaży mieszkania. Reklama ogłoszenia oraz prezentacje mieszkania. Doradztwo finansowe ze wsparciem kredytowym, po złożenie podpisu pod aktem notarialnym. Uwaga! Promocja!! Jeśli zlecisz sprzedaż swojego mieszkania wyłącznie nam, unikniesz prowizji za usługi biura Antczak i marketing Studia Nieruchomości!!
Szukasz mieszkania?
- W których dzielnicach najczęściej szukają mieszkania rodziny z dziećmi?
- ROI - Które lokalizacje w Kaliszu gwarantują najwyższy zwrot z wynajmu?
- Ile kosztuje jeden metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu w 2026 roku?
- Ile można zarobić kupując mieszkanie w Kaliszu w ciągu jednego roku?
- Czy nasze biuro pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup?
- Jakie są koszty notarialne przy kupnie oraz sprzedaży mieszkania?
- Dlaczego warto sprzedać mieszkanie przez Studio Nieruchomości?
- Ile wynosi prowizja za pośrednictwo biura nieruchomości?
Dlaczego warto zamieszkać w Kaliszu?
Dziedzictwem mieszkańców jest legenda o niezwykłej kreatywności osadników znad brzegów Prosny. Świadectwem ich potęgi stał się gród o dumnej, antycznej nazwie Calisia. Choć pierwsze drewniane konstrukcje mostowe nie przetrwały próby czasu, szybko zastąpiono je trwałymi mostami kamiennymi, które do dziś stanowią symbol solidności miasta.
Przez miasto przebiegał niegdyś słynny Szlak Bursztynowy. Pełnił on kluczową funkcję w organizacji transportu drogocennych kamieni między północą a południem Europy, co na wieki ugruntowało pozycję Kalisza jako ważnego ośrodka handlowego i rzemieślniczego.
Kalisz to nie tylko historia, ale i nowoczesne zaplecze rekreacyjne. W sąsiedztwie najstarszego w kraju Parku Miejskiego znajduje się nowoczesny kompleks obiektów sportowych OSRiR. Na 30 hektarach zieleni rozbudowano bogatą infrastrukturę:
- Pływalnia Aquapark Kalisz – kompleks z basenami krytymi oraz zewnętrznymi.
- Infrastruktura lekkoatletyczna – profesjonalna bieżnia tartanowa oraz korty tenisowe.
- Hala sportowa – lokalne obiekty dostosowane do gry w koszykówkę i siatkówkę.
- Stadiony miejskie – drużyn piłkarskich i kolarskich: KKT, KKS oraz Prosna Kalisz.
W których dzielnicach najczęściej szukają mieszkania rodziny z dziećmi
Dla rodzin idealnym miejscem do zamieszkania są, Dobrzec i Korczak, z uwagi na szkoły i parki, lice, oferujące spokój i tereny rekreacyjne. Dobrzec, który od lat 90 do dziś jest sercem kaliskiego rynku mieszkaniowego, stale rozwijając nowe inwestycje jak „Słoneczny Dobrzec”. Spódzielnia Mieszkaniowa - Dobrzec jest zarazem największą w regionie. Może pochwalić się wygodą życia, stosowną dynamiką, a co więcej bezkonkurencyjnością względem wysokości miesięcznych opłat administracyjnych.
- Dobrzec – największe zainteresowanie rodzin. To dzielnica z pełną infrastrukturą: szkoły, przedszkola, sklepy, tereny zielone i duża liczba miejsc parkingowych. Mieszkania 2-3 pokojowe sprzedają się tu najszybciej. To lokalizacja numer 1 dla rodzin z dziećmi.
- Korczak to rejon nowszych inwestycji, szerokich ulic i komfortowych osiedli. Nowoczesne budownictwo i wysoki standard. Idealny dla osób szukających wyższego standardu oraz inwestorów pod wynajem długoterminowy.
Mieszkania w bloku - Nowy Dobrzec i Korczak
Dla osób, które chcą uciec od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do pracy, idealnym wyborem będzie zamieszkanie na Ogrodach, Piskorzewiu, Majkowie i Rajskowie. Z kolei osoby celujące w segment premium coraz częściej spoglądają w stronę Szałe. Te okolice oferują bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, będąc idealną bazą dla domów jednorodzinnych i nowoczesnych apartamentów o podwyższonym standardzie.
Rajsków, Tyniec, Majków
Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej?
Jednopokojowe kawalerki, mieszkania 2-pokojowe 40–55 m², oraz 3 pokoje 55–70 m².
Pierwsze osiedla mieszkaniowe: Asnyka, Widok i Kaliniec, rozbudowano w latach 60 i 70. Szybko stały się typową „sypialnią miasta”, z własną infrastrukturą i charakterystycznymi punktami. To był okres, gdy mieszkanie w bloku oznaczało stabilność i nowoczesny styl życia. Pierwsze bloki z cegły i płyty, do czterech pięter, były symbolem nowoczesności i początkiem masowej urbanizacji i kolejnym świadectwem etapów rozwoju i zmieniających się aspiracji mieszkańców. To tutaj rodziła się wizja komfortowego życia w spółdzielczym mieszkaniu, z dostępem do sklepów, szkół i terenów rekreacyjnych.
- Pierwsze duże osiedle zbudowane przez Kaliską Spółdzielnię Mieszkaniową.
- Powstawało w latach 1957–1968, głównie w technologii ceglanej, z blokami do czterech pięter
- Symbol pierwszej fali urbanizacji w czasach PRL z niewielki udziałem domów jednorodzinnych.
- Największe osiedla Kalisza, które w czasach boomu mieszkaniowego przyciągało tysiące rodzin.
- Powstawało w latach 1957–1968, głównie w technologii ceglanej, z blokami do czterech pięter
Mieszkania w blokach - Kaliniec, Widok i Asnyka
ROI - Które lokalizacje w Kaliszu gwarantują najwyższy zwrot z wynajmu?
Symbolem tożsamości miasta jest sąsiedztwo kluczowych instytucji: Filharmonii Kaliskiej, Teatru im. Wojciecha Bogusławskiego oraz Uniwersytetu Kaliskiego im. Prezydenta Stanisława Wojciechowskiego. Ten rejon to intelektualne i akademickie serce miasta. Dla osób pragnących zanurzyć się w unikalnej kulturze, zabytkowe centrum Kalisza jest wyborem doskonałym. Jako jeden z najstarszych ośrodków na mapie Polski, miasto zachwyca bogatą historią – choć prawa miejskie zyskało w średniowieczu, jego korzenie sięgają znacznie głębiej, co czyni je prawdziwą gratką dla miłośników architektury. Z okien tutejszych lokali można podziwiać:
- Centrum: 7,5 – 9% rocznie
- Korczak: 6,8 – 8% rocznie
- Dobrzec: 6,5 – 7,5% rocznie
Jeśli Twoim celem jest stabilna inwestycja, Śródmieście pozostaje lokalizacją bezkonkurencyjną. Bliskość budynków administracyjnych oraz prestiżowych uczelni sprawia, że popyt na zakup i wynajem mieszkań utrzymuje się tutaj na wysokim poziomie przez cały rok. Dodatkowym atutem są wnętrza zabytkowych kamienic, które zachwycają wysokimi sufitami, oryginalnymi detalami architektonicznymi oraz niepowtarzalnym klimatem, którego próżno szukać w nowoczesnym budownictwie.
- Zabytkowy Ratusz Miejski,
- Katedrę św. Mikołaja,
- Bazylikę św. Józefa.
- Zakup nieruchomości w pobliżu ośrodków akademickich, muzycznych i sportowych to świadomy wybór osób ceniących prestiż Starego Miasta oraz bliskość życia kulturalnego. To właśnie te lokalizacje w Kaliszu gwarantują dziś najwyższy zwrot z inwestycji oraz trwałą wartość kapitału. To właśnie w tej okolicy najłatwiej o rzetelnego najemcę długoterminowego lub rozwój bazy noclegowej dla turystów. Mieszkanie w centrum to nie tylko zysk, ale i wyjątkowe otoczenie.
Śródmieście: Połączenie Historii i Biznesu
Mieszkańcy Ziemii Kaliskiej
- Adam Asnyk – poeta romantyczny i pozytywistyczny, urodzony w Kaliszu
- Maria Dąbrowska - rodzona w Russowie pod Kaliszem, autorka „Nocy i dni”
- Maria Konopnicka – z twórczością obecną do dziś w salonach literackich i bibliotekach
- Wojciech Bogusławski „ojciec teatru polskiego”, związany z kaliską sceną teatralną
- Stanisław Wojciechowski Prezydent Rzeczypospolitej, oraz patron Uniwersytetu Kaliskiego.
- Maria Skłodowska-Curie Inspiracja lokalnej edukacji, laureatka nagrody Nobla, patronka szkół
- Arnold Fibiger - ałożyciel słynnej fabryki fortepianów w Kaliszu
- Bolesław Pobożny – książę kaliski i wielkopolski, XIII wiek
- Kazimierz III Wielki – król Polski, nadał prawa miejskie
- Zygmunt III Waza – odwiedzał Kalisz jako król Polski
- Stanisław August Poniatowski – ostatni król Polski
Ile kosztuje jeden metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu w 2026?
| Typ mieszkania | Średnia cena za m² w roku 2026 | Osiedla i lokalizacja |
|---|---|---|
| Mieszkania z rynku wtórnego - Kalisz: Kawalerki, 2-pokojowe, 3-pokojowe i większe | ok. 7800 zł/m² | Śródmieście, Legionów, Kaliniec, Asnyka, Widok, Majków, Chmielnik |
| Mieszkania i apartamenty w Kaliszu i okolicach, Rynek wtórny, oraz pierwotny | ok. 11800 zł/m² | Słoneczny Dobrzec, Nowy Korczak, Nova Podmiejska |
Rynek mieszkań na sprzedaż – analiza ekspercka
Średnie ceny mieszkań rynku wtórnego i pierwotnego w Kaliszu (kawalerki, 2 i 3-pokojowe), wahają się obecnie w przedziale od ok. 7800 zł do 11800 zł/m². Rynek mieszkań w Kaliszu w 2026 roku znajduje się w jednej z najbardziej stabilnych faz wzrostu od ostatniej dekady. Rosnąca liczba transakcji, ograniczona podaż nowych inwestycji oraz duże zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi powodują, że mieszkania na sprzedaż w Kaliszu stały się jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału w regionie południowej Wielkopolski.
Kupujący poszukują dziś przede wszystkim mieszkań 2 i 3-pokojowych w lokalizacjach dobrze skomunikowanych z centrum miasta, w pobliżu szkół, sklepów i terenów zielonych. Największym zainteresowaniem cieszą się dzielnice Dobrzec, Korczak oraz ścisłe centrum.
Średnie ceny mieszkań w Kaliszu w 2026 roku
- Dobrzec: 8 200 – 9 500 zł/m²
- Korczak: 8 800 – 10 200 zł/m²
- Centrum: 9 000 – 11 800 zł/m²
Ile można zarobić kupując mieszkanie w Kaliszu w ciągu jednego roku?
Wzrost cen rok do roku utrzymuje się na poziomie 8–12%, co czyni Kalisz jednym z liderów stabilnego wzrostu w miastach powiatowych. Przy rosnących cenach nieruchomości dochodzi dodatkowy zysk z aprecjacji wartości lokalu.
W analizie ROI polecamy także, zakup inwestycyjny, taniego mieszkania do remontu, które dają najwyższą marżę przy odsprzedaży mieszkania. Mieszkania pod klucz o wysokim standardzie blisko rynku, w apartamentowcu River-Side nad rzeką w ścisłym centrum Kalisza. Do remontu, lub zamieszkania 3-pokojowe z balkonem w bloku z windą na ulicy Wyszyńskiego w Kaliszu.
Mieszkania do remontu w Kaliszu
Propozycje oferty mieszkaniowej w powiecie ostrowskim i pleszewskim.
Ostrów Wielkopolski to miasto z dynamicznie rozwijającym się rynkiem mieszkaniowym. Znajdziesz tu zarówno nowe apartamenty i mieszkania z rynku wtórnego, oraz 'flipery' czyli mieszkania do remontu.
Jeśli szukasz prawdziwej okazji i kochasz życie na wsi, warto poszukać wśród oferty mieszkaniowej pod miastem, ponieważ zdarzają się okazje, gdzie można kupić mieszkania taniej, z ogródkiem lub kawałkiem ziemii, co oferuje Gmina Blizanów, ceniona za środowiskowy klimat 'Natura 2000', z podobnym dystansem do Kalisza, Pleszewa oraz Ostrowa Wielkopolskiego.
- W których dzielnicach najczęściej szukają mieszkania rodziny z dziećmi?
- ROI - Które lokalizacje w Kaliszu gwarantują najwyższy zwrot z wynajmu?
- Ile kosztuje jeden metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu w 2026 roku?
- Ile można zarobić kupując mieszkanie w Kaliszu w ciągu jednego roku?
- Czy nasze biuro pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup?
- Jakie są koszty notarialne przy kupnie oraz sprzedaży mieszkania?
- Dlaczego warto sprzedać mieszkanie przez Studio Nieruchomości?
- Ile wynosi prowizja za pośrednictwo biura nieruchomości?
Czy biuro pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup?
Tak, biuro Antczak Nieruchomości współpracuje z grupą banków, doświadczonych finansistów i pośredników kredytowych. Działamy na podstawie licencji pośrednika. Umowa pośrednictwa przy kupnie i sprzedaży mieszkania, obliguje nas do wykonania ważnych czynności, dzięki czemu możemy zapewnić sprawną transakcję we wszystkich niezbędnych formalnościach, między innymi w bezpiecznym uzyskaniu kredytów hipotecznych.
Czy warto brać kredyt hipoteczny w 2026?
Tak. Stabilizacja stóp procentowych i rosnące ceny mieszkań powodują, że zakup dziś jest korzystniejszy niż odkładanie decyzji.
Jaki wkład własny jest wymagany?
Standardowo 10–20%, jednak możliwe są programy z niższym wkładem.
Czy zdolność kredytowa jest trudna do uzyskania?
Dla osób zatrudnionych na umowę o pracę lub prowadzących działalność – proces jest przewidywalny i szybki.
Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania?
Przy zakupie mieszkania w Kaliszu i całej Polsce, praktycznie wszyscy nabywcy muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami notarialnymi, które są obowiązkowe przy przeniesieniu własności nieruchomości i obejmują kilka pozycji — a to, kto je ponosi, wynika przede wszystkim z umowy między stronami lub zwyczajów rynkowych:
- 📌 Taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza ok. 0,4%, od wartości. Do tego doliczany jest podatek VAT 23%.
- 📌 Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2% wartości mieszkania przy zakupie na rynku wtórnym.
- 📌 Od 2023 r. istnieje zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania (jeśli spełniasz warunki ustawowe).
- ✖ Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny) – nie płacisz PCC (bo cena zawiera VAT).
- 📌 Wypisy aktu notarialnego, dodatkowe czynności i opłaty za poświadczenia podpisów lub korespondencję.
- 📌 Każdy wypis aktu (dla kupującego, sprzedającego, banku itp.) to koszt ok. 6 zł netto + VAT za stronę.
Dlaczego warto sprzedać mieszkanie przez Studio Nieruchomości?
Biuro Pośrednictwa "Antczak Nieruchomości" - Bezpieczny proces kupna i sprzedaży mieszkania. Reklama ogłoszenia oraz prezentacje mieszkania. Doradztwo finansowe ze wsparciem kredytowym, po złożenie podpisu pod aktem notarialnym. Średni czas sprzedaży mieszkania w 2026, wynosi ok. 2–4 miesiące.
Uwaga! Promocja!! Jeśli zlecisz sprzedaż swojego mieszkania wyłącznie nam, unikniesz prowizji za usługi biura Antczak i marketing Studia Nieruchomości!!
Ile wynosi prowizja pośrednictwa biura nieruchomości?
Kompleksowa prowizja za usługi pośrednictwa w biurze Antczak Nieruchomości, zazwyczaj wynosi 2,5%. Stawka nie jest stała, a prowizję ustala się przy bezpośredniej rozmowie stron. Wówczas można ustalić kwotę, oraz ramy czasowe zabezpieczające szczegóły podpisania umowy na pośrednictwo.
Źródła informacji o rynku mieszkaniowym na rok 2026:
Gdzie kupić
kiedy sprzedać?
- W których dzielnicach najczęściej szukają mieszkania rodziny z dziećmi?
- ROI - Które lokalizacje w Kaliszu gwarantują najwyższy zwrot z wynajmu?
- Ile kosztuje jeden metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu w 2026 roku?
- Ile można zarobić kupując mieszkanie w Kaliszu w ciągu jednego roku?
- Czy nasze biuro pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup?
- Jakie są koszty notarialne przy kupnie oraz sprzedaży mieszkania?
- Dlaczego warto sprzedać mieszkanie przez Studio Nieruchomości?
- Ile wynosi prowizja za pośrednictwo biura nieruchomości?
👉 Pilnie! Kupię zadłużone mieszkanie
👉 Pilnie! Kupię mieszkanie do remontu
👉 Pilnie! Kupię mieszkanie w bloku
- 📌 Skuteczny marketing i obrót nieruchomości
- 📌 Bezpieczne transakcje i wsparcie klienta
- 📌 Obsługa kredytowa, prawna i notarialna
